凤凰网（含PC端、手机凤凰网、凤凰新闻客户端、凤凰视频）目前仍是房企做“品牌曝光+线索收集”的常规渠道之一。只要资质齐全、素材不出现违规承诺，当天即可过审上线。综合近一年代理数据，房产类在凤凰的表单成本一线城市90–140元，二三线城市50–90元，到访率10%–20%，属于同量级门户里的中位水平，可与今日头条、网易等并跑，下面把“能不能投”和“投起来效果如何”拆开说明。

　　一、能否投——资质与合规要求

　　需要提供：

　　房地产开发企业营业执照

　　《房地产开发企业资质证书》

　　《商品房预售许可证》/《现售备案证明》

　　土地使用权证明、工程竣工验收证明（抽查时备查）。

　　素材红线（摘录高频拒审点）：

　　不得出现“零首付”“购房落户”“名校划片”等承诺；

　　面积须注明“建筑面积”或“套内面积”，位置示意图不得用“距离××仅5分钟”这类时间表述；

　　如用效果图/模型，要在画面注明“本广告为要约邀请，实际以政府批准及合同约定为准”。

　　中介或分销代投：需再加开发商出具的《销售委托书》。

　　二、效果怎么样——平台流量与投放数据

　　用户属性匹配度高

　　凤凰网月度活跃用户1.2亿+，35–54岁占比56%，本科以上48%，家庭月收入≥1.5万人群占39%，对高客单价房产接受度明显高于行业均值。

　　房产专属频道流量

“凤凰网房产”日均PV 300万，与新闻客户端、视频端打通，可做到“文章-信息流-视频贴片”三位一体曝光，适合首开造势。

　　投放形式与成本

CPC/CPM/oCPM三种出价，信息流单图、三图、大图、视频、开屏皆可；

2024年代理大盘数据：

–品牌曝光：CPM¥18–25，CTR 2%–3.5%；

–线索收集：oCPM出价¥35–60，表单成本一线90–140元，二三线50–90元，转化率比传统门户低15%–25%。

　　优化空间

　　凤凰网广告投放后台是凤羽，后台支持LBS商圈、年龄、购房兴趣、资产等级、再营销人群等6大维度定向；同一套创意跑3–5天后CTR衰减明显，建议20%预算做新素材迭代，可把表单成本再降10%–15%。

　　三、实操小结

　　能投：房产属“开放行业”，只要“四证”齐全、素材合规即可当天开户上线。

　　效果：曝光量充足、人群质量高，表单成本与头部资讯平台持平；适合“品牌首开+节点收口”双线并行，先用开屏/焦点图打3–5天品牌，再用信息流oCPM收口，整体到访率可做到10%–20%。

　　注意：所有涉及价格、面积、配套、学校、地铁的承诺要与政府批复文件一致，否则会被下架并扣款。

　　如预计投放量≥50万，可向代理申请“房产行业白名单”，可拿到8%–12%平台返点，用于冲量或二次曝光。祝上线顺利！

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